Често, особено в новото строителство се срещат напълно използваеми за жилищни нужди имоти със статут на “ателие”. КАКВО ОЗНАЧАВА ТОВА?

Често, особено в новото строителство се срещат напълно използваеми за жилищни нужди имоти със статут на “ателие”. В такава ситуация купувачите задават няколко въпроса:

• “Защо е ателие”?
• “Какво от това, че е ателие”?
• “Каква е разликата”?
• “Банките финансират ли го?”
• “Може ли да се смени статута”?

Всички тези въпроси са свързани с някакво притеснение, което се поражда в клиентите.

В тази статия ще дадем отговорите

 

Една от често срещаните причини в новите сгради до 2017 г да има много ателиета е липсата на задължение към тях да има паркомясто или гараж. От 2017 г. има изискване и към ателиетата да има осигурени паркомясто или гараж.

От друга страна пазарното търсене , особено в някои райони е за по малки жилища, което е предпоставка за изграждането на по-голям брой жилища, което затруднява осигуряването на достатъчно паркоместа. За да бъде един имот със статут на апартамент , трябва поне едно помещение да бъде с различно изложение от северно; североизточно или северозападно.

Светлата височина трябва да бъде не по-малко от 2,60 м. Трябва да има поне едно складово помещение – мазе, таван или склад. Да има баня-тоалетна. Стаите и кухните трябва да имат прозорци. Изискването към ателието е единствено да има санитарен възел, защото предназначението му е да служи за творческа дейност.

КАКВО ТРЯБВА ДА ЗНАЕМ ЗА СТАТУТА НА АТЕЛИЕТАТА

 

Важна особеност при ателиетата е, че те не подлежат на данъчни облекчения за основно жилище при данък сгради. По-висока такса смет за нежилищен имот. По-високи сметки за електроенергия – тъй като ателието е нежилещен обект , електроенергията се заплаща по цени за небитови клиенти.

Цената може да бъде договорена с електроразпределителното дружество. Собствениците на ателие нямат право на адресна регистрация на адреса на ателието. Причината е, че предназначението на ателието не е за жилищни нужди. Въпреки това обаче, собствениците на ателиета получават административен адрес, ако жилището им е единствено.

Друга особеност е, че спрямо жилище (апартамент), ако то е единствено на собственика,  не може да се насочи принудително изпълнение от съдия изпълнител. 

Статутът на ателието може да бъде променен, като това е свързано с административна процедура. Банките финансират клиенти, желаещи да закупят ателие.

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Имот със статут на ателие би могъл да задоволи жилищни нужди. Описаните по-горе недостатъци са причината за по-ниската цена. Надяваме се че статията е била полезна. Следете блога ни за други интересни новини.

КОНТАКТИ